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  绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力，即将成为继碧云、联洋之后浦东又一个国际型住区。紧邻S20，距离中环约3公里，人民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的距离。依托四桥四隧，贯穿浦江两岸。优良的立体式交通网络，出入随心、四处畅达。约20分钟车程对接虹桥枢纽和浦东国际机场。

  宜家、周浦万达广场、东郊百联等商业中心；此外与项目一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用

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  买房过程中，除了支付房款，税费是一笔不可忽视的支出。不少购房者在准备资金时，常因不清楚 “要交哪些税”“交多少” 而手忙脚乱，甚至因预算不足影响交易。实际上，买房税费需按 “新房” 和 “二手房” 分类梳理，不一样房产的税费种类、征收标准差异明显。下面就从新房、二手房两大场景，详细拆解买房需缴纳的税费，同时附上计算方式和需要注意的几点，帮你清晰做好预算。

  首套住房：面积≤90㎡，税率 1%；面积＞90㎡，税率 1.5%。例如，首套房总价 100 万，90㎡以下需缴 1 万契税，90㎡以上需缴 1.5 万。二套住房：面积≤90㎡，税率 1%；面积＞90㎡，税率 2%（部分城市为 2.5%，如上海、北京）。以二套房总价 200 万、面积 120㎡为例，按 2% 税率计算，需缴 4 万契税。

  印花税是对购房合同征收的税费，税率为 0.05%，计算方式为 “房款总价 ×0.05%”。例如，新房总价 150 万，印花税需缴 750 元。不过，根据现行政策，个人购买住房可免征印花税，仅非住宅类房产（如商铺、写字楼）需缴纳，因此大部分购房者买新房时无需担心这笔费用。若需缴纳，通常与契税一同办理，金额较低，对整体预算影响较小。

  二手房交易涉及 “买方” 和 “卖方” 双方税费，但实际中部分税费会通过协商由买方承担（如个人所得税、增值税），因此购房者需提前明确税费承担方式，避免交易时扯皮。二手房买方需关注的核心税费包括 “契税”“增值税及附加”“个人所得税”“印花税”“测绘费”，其中契税是买方必缴，其他税费需依照房子情况判断。

  二手房契税征收标准与新房完全相同，仅计算基数为 “二手房成交价”（若税务局评估价高于成交价，按评估价计算）。例如，买方首套购买 110㎡二手房，成交价 180 万，契税税率 1.5%，需缴 2.7 万；若为二套，税率 2%，需缴 3.6 万。需注意，二手房契税需由买方在办理过户前自行到税务局缴纳，无法由卖家代收，缴纳后需将完税证明提交给不动产登记中心，才能办理产权转移。

  增值税及附加（含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）针对 “房屋持有年限不满 2 年” 的二手房征收，税率为 5.3%，计算方式为 “计税金额 ×5.3%”（计税金额为成交价或评估价，取较高者）。若房屋持有满 2 年，可免征增值税及附加，这是判断二手房税费高低的关键节点。例如，一套不满 2 年的二手房成交价 150 万，需缴纳增值税及附加 150 万 ×5.3%=7.95 万；若满 2 年，则无需缴纳这笔费用。通常情况下，增值税及附加由卖家承担，但部分热门学区房或卖方市场中，可能会协商由买方承担，需在购房合同中明确约定。

  若房屋满足 “持有满 5 年且为卖家家庭唯一住房”（简称 “满 5 唯一”），可免征个人所得税，这是二手房交易中重要的税费优惠政策。例如，一套非 “满 5 唯一” 的二手房成交价 200 万，按 1% 全额征收，需缴 2 万个人所得税；若为 “满 5 唯一”，则免征。与增值税类似，个人所得税通常由卖家承担，但需在合同中明确，避免后期纠纷。

  契税税率与家庭住房套数直接相关，“家庭套数” 以 “小两口及未成年子女” 为单位，包括 “婚前各自拥有的住房”。例如，夫妻一方婚前有一套房，婚后共同购买的房屋会被认定为 “二套”，契税税率按二套计算。因此，购房前需到当地不动产登记中心查询 “家庭住房套数证明”，确保按正确税率计算契税，避免因套数认定错误多缴税费。

  二手房的 “持有年限”（以房产证登记时间或契税完税时间为准，取较早者）直接影响增值税及附加、个人所得税的缴纳。购房时需让卖家提供房产证和原契税完税证明，核实房子是不是满 2 年（免增值税）、满 5 年且唯一（免个税），并在合同中约定 “若房屋年限与卖家描述不符，由卖家承担额外税费”，避免卖家隐瞒年限导致买方多缴费用。

  缴纳税费后，需谨慎保管 “完税证明”“缴费发票” 等凭证，尤其是二手房交易中，若约定税费由卖方承担但实际由买方垫付，这些凭证是向卖方追偿的关键证据；此外，办理房产证、提取公积金（部分城市允许用契税凭证提取公积金）时也需提供完税证明，若丢失需重新到税务局补办，耗时耗力。建议将所有税费凭证扫描电子版备份，原件单独存放。

  此外，有必要注意一下的是，自2011年1月28日起，上海市人民政府已多次发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。这在某种程度上预示着，上海的房产税试点政策已经持续了整整十二年。在此期间，所有新购第二及以上的住房都可能会面临房产税的征收。

  ，而外籍人士需按产证面积全额缴纳，不享有减免。对于持有本市长期居住证满3年的外地人士，他们能够免交房产税。但若居住证仅满1年，则需先缴纳2年的房产税，待居住证满3年后，能申请退还前两年缴纳的房产税。而对于没有长期居住证的外地人，他们要每年全额缴纳房产税。外籍人士在本市购房时，则需每年全额缴纳房产税，与本地居民及持有长期居住证的外地人士不同，外籍人士不享受任何减免政策。

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